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名惠公棚-天津出台二手房交易新政策

宏冠赛鸽公棚 天津赛鸽 2022年05月08日

名惠公棚-天津出台二手房交易新政策

  者褚夫晴)为维护房地产交易秩序央广网天津2月27日消息(记,日近▷▷,交易资金监管办法》(以下简称《办法》)天津市住建委制定并印发《天津市存量房屋•△☆。20条内容办法涵盖▽■◁,金的监管进行规范对存量房屋交易资,屋交易资金安全以保证存量房◇▪▼,当事人合法权益保护交易双方。

  资金监管实行政府监督、银行托管模式《办法》提出:天津市存量房屋交易…◆•,…○、无偿服务原则遵循自愿选择。接受托管银行资金托管服务交易当事人可自愿选择是否▼◇。员不得代收代付交易资金房地产经纪机构、从业人,挪用交易资金不得侵占、◆◁☆,强制提供担保、金融等相关服务不得利用客户资源和信息优势★•。年3月1日起施行本办法自2022▲☆,期5年有效。

  房地产交易秩序第一条为维护,易资金监督管理规范存量房屋交,交易资金安全保证存量房屋,事人合法权益保护交易当△●,交易管理条例》等规定根据《天津市房地产,市实际结合本,本办法制定•…▷。

  称存量房屋本办法所,取得不动产权属证书的房屋是指已被购买或者自建并已•●•。量房屋交易资金本办法所称存,存量房屋买卖协议中约定的房屋价款是指存量房屋出卖人与买受人签订的,资金和贷款资金包括自有交易。或者以银行贷款方式支付的房屋价款的首付款自有交易资金是指一次性支付的全部房屋价款。

  存量房屋交易资金监管主管部门第三条市住房城乡建设委是本市,的组织实施负责本办法。存量房屋交易资金监管的日常管理工作各区住房建设委根据委托负责本辖区。

  新区之外区域存量房屋交易资金监管日常工作天津市房地产市场服务中心负责本市除滨海。责滨海新区存量房屋交易资金监管日常工作天津市滨海新区住房和建设事务服务中心负。

  送存量房屋转移登记中涉及交易资金监管的相关信息各不动产登记经办机构(以下简称登记机构)负责推。

  设委通过公开招标方式第五条市住房城乡建,监管能力•◆=、服务水平等因素综合商业银行资信状况、,业务的商业银行(以下简称托管银行)确定受托开展存量房屋交易资金监管,公布名单并向社会★•◇。

  管机构)分别与托管银行签订存量房屋交易资金委托监管协议(以下简称委托监管协议)天津市房地产市场服务中心、天津市滨海新区住房和建设事务服务中心(以下统称资金监,供存量房屋交易资金托管服务由托管银行为交易当事人提▪▼☆。

  天津银保监局研究确定对托管银行的监管要求市住房城乡建设委会同人民银行天津分行、,入委托监管协议并将监管要求纳。依照委托监管协议资金监管机构应当•▼,银行进行考核定期对托管•●,要求的托管银行对未达到监管,委托监管协议按照约定解除△◁◁。

  台(以下简称服务平台)与不动产登记系统及各托管银行信息系统联网第六条资金监管机构应当通过全市统一的存量房屋交易资金托管服务平○●,易资金信息化监管实施存量房屋交。

  择接受资金托管服务的第八条交易当事人选△▪,屋交易资金托管协议(以下简称托管协议)可自行选择一家托管银行并与其签订存量房。监管协议和托管协议约定托管银行应当依据委托◁△,交易资金监管实施存量房屋。

  愿放弃资金托管服务的第十条交易当事人自,资金托管服务确认书应当签署自愿放弃-…。自行承担相应的资金风险和法律责任交易当事人对未纳入托管的交易资金。

  买受人存入的托管资金时第十一条托管银行收取☆…,的电子信息进行核对应当与服务平台相应,子信息传至服务平台核对无误后将收款电…■▪。

  全部自有交易资金存入信息及时传至不动产登记系统第十二条资金监管机构应当通过服务平台将托管的。

  资金存入信息后受理房屋权属转移登记申请登记机构应当在收到托管的全部自有交易,天津鸽棚强拆信息及时传至服务平台并在办理登记后将登记。

  放后3个工作日内将托管资金划转至出卖人的收款账户中第十三条托管银行应当在完成不动产登记或者贷款资金发,自动传至服务平台同时将支付信息。

  金托管服务的交易当事人准确录入托管协议相关信息第十四条网签存量房屋买卖协议部门应当协助选择资,录入信息并予以确认交易当事人应当核对。

  资金的收款账户不能正常收款的第十五条出卖人用于收取托管=○,理更改收款账户手续应当到托管银行办○○。

  权属转移登记核准前第十六条存量房屋,解除资金托管的交易当事人申请,办理解除托管手续应当到托管银行▼…▷。资金及时退回买受人托管银行应当将托管○☆△,信息自动传至服务平台并将解除托管及退款。

  和本市相关规定及委托监管协议▼○◇、托管协议的约定第十七条托管银行、名惠公棚资金监管机构应当按照国家■•▼,矛盾纠纷妥善解决。

  作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的第十八条资金监管机构工作人员在工,主管部门依法给予处分由其所在单位或者上级;损失的造成,主管部门依法进行追偿由其所在单位或者上级△▽;犯罪的构成,刑事责任依法追究★□。

  业人员不得代收代付交易资金第十九条房地产经纪机构=★-、从=•,挪用交易资金不得侵占○▪☆、,强制提供担保、金融等相关服务不得利用客户资源和信息优势-▷-。人员由市住房城乡建设委责令其限期改正对存在上述情形的房地产经纪机构及从业,信用档案并记入☆▪▷;依法从严查处情节严重的,会公示并向社。

  022年3月1日起施行第二十条 本办法自2,2020年天津拆鸽棚期5年有效◁□▷。天津市存量房屋买卖协议》的本办法施行之日前已签订《☆■,金监管方式实施监管依据协议约定的资。

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